GOLDENER TUKAN | KLAR STRUKTURIERTES WOHNEN IM DACHGESCHOSS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage im 4. Stock
- Terrasse mit 3,53 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung bei Floridsdorf
- Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 21. Bezirk von Wien gelangt diese stilvolle Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Struktur und zeitgemäßen Komfort legen.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf harmonische Weise. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während Bad/WC und ein gut angelegter Vorraum für funktionale Abläufe im Alltag sorgen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine gleichmäßige, sanfte Belichtung und ein ruhiges Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die moderne, wohnliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Terrassenbereich, der einen geschützten Freiplatz im Freien bietet. Die Ausrichtung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und unterstützt den klaren, entspannten Wohncharakter dieser Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung vereint modernen Neubau-Standard, durchdachte Planung und ruhige Wohnqualität und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition in einem gefragten Wiener Bezirk.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 43,74 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist eine Terrasse mit 3,53 Quadratmetern vorhanden. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment des Bezirks einzuordnen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr gut. Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Bus und Straßenbahn ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die den Wohnwert deutlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von überwiegend rund 7.200 bis 7.750 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht rund 7.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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