GOLDENER TUKAN | WOHNEN ZWISCHEN WASSER UND STADT – SONNIGER WOHNKOMFORT MIT SÜDBALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südseitiger Balkon mit 8,40 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe Alter Donau und Donauinsel
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung über Floridsdorf
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug befindet sich im 2. Stock eines modernen Neubauprojekts und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich schaffen ein stimmiges, alltagstaugliches Zuhause. Hochwertiger Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Er sorgt für helle Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,52 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubauprojekts in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und ein südseitiger Balkon mit 8,40 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere bei kompakten Wohnungen für Singles, Paare oder Anleger.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die sehr gute öffentliche Anbindung über den Verkehrsknoten Floridsdorf sowie die ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld. Damit verbindet das Objekt Freizeitwert, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 334.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 7.240 Euro über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, gute Mikrolage und Balkon jedoch klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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