GOLDENER TUKAN | SONNIGES WOHNEN IM 1. DACHGESCHOSS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßlage im 4. Stock
- Südostseitige Terrasse mit 3,53 m²
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Sehr gute Mikrolage nahe Floridsdorf sowie Alter Donau/Donauinsel
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Im 21. Bezirk von Wien gelangt diese moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer besonders angenehmen Freiflächenqualität.
Das kompakte, funktionale Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem stilvoll ausgeführten Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Terrassenbereich, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und sich ideal für sonnige Vormittage, entspannte Pausen im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag eignet. Die Dachgeschosslage schafft zusätzliche Ruhe und ein ausgewogenes Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare ebenso wie als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 48,14 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum und eine südostseitige Terrasse mit 3,53 Quadratmetern. Die Dachgeschoßlage im 4. Stock spricht für gute Belichtung und ein eher ruhiges Wohngefühl.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Freizeiträume sehr gut vorhanden. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.200 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der Dachgeschoßsituation und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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