GOLDENER TUKAN | MIT DER MORGENSONNE AUFWACHEN – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT LICHT UND FREIRAUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- Südost-Ausrichtung mit Morgen- und Vormittagssonne
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung bei Floridsdorf
- Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Im 21. Bezirk von Wien gelangt diese hochwertige Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, klare Linien und eine wertbeständige Ausstattung machen diese Wohnung ideal für alle, die modernes Wohnen mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ein stimmiges, gut nutzbares Raumkonzept. Ein separater Schlafbereich bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der offen gestaltete Wohnbereich effizient genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Charakter des Neubaus.
Ein besonderes Highlight ist die ost- bis südostseitig ausgerichtete Dachterrasse, die Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ob Frühstück im Freien, Begrünung oder entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – hier entsteht ein luftiges, helles Dachgeschossgefühl.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 47,26 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv wirken sich insbesondere die rund 6,19 Quadratmeter große Terrasse sowie die ost- bis südostseitige Ausrichtung mit guter Belichtung am Vormittag aus.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks überdurchschnittlich gut. Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bieten Alte Donau und Donauinsel einen seltenen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk, Größe und Freifläche, ein realistisches Preisniveau von rund 7.620 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 375.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Dachgeschoßlage, Terrasse und sehr guter Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für dieses Segment jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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