Eigentumswohnungen an der Alten Donau: Moderne Lebensqualität in bester Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- gute Infrastruktur nahe U1, Donauzentrum und Alte Donau
- leichter Abschlag wegen Lage an der Wagramer Straße
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- kein inkludierter Stellplatz
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, sehr guter Energieeffizienz und insgesamt zeitgemäßer Bauträger-Ausstattung. Positiv wirken auch die gute Grundrisslösung und die Nähe zur Alten Donau. Zu beachten ist, dass die Einbauküche laut Beschreibung zusätzlich zu bezahlen ist und kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wagramer Straße ist infrastrukturell stark, allerdings nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind kleinere, bestandsfreie Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 262.000 und 292.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen modernen Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.