Traumhafte Eigentumswohnungen an der Alten Donau – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Balkon mit 5,5 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung und Parkett
- Einbauküche nur gegen Aufpreis, daher kein voller Ausstattungszuschlag
- Nordostbalkon statt Süd-/Westausrichtung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung und U1-Anbindung
- Nähe Alte Donau als Lageplus
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,5 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist damit klar dem modernen Neubausegment zuzuordnen. Zu beachten ist, dass die Einbauküche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Stellplatz gesondert zu erwerben wäre.
Die Lage ist für den 22. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Kagraner Platz, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum und die Alte Donau als wichtiger Freizeit- und Erholungsraum. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung wirkt klar wertsteigernd.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 311.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen modernen Erstbezugs-Neubau in dieser Lage jedoch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.