Top Eigentumswohnungen in Wien: Wohnen direkt an der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2022
- Balkon mit 5,5 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Energieklasse A
- Sehr gute Infrastruktur nahe Alte Donau, Donauzentrum und U1
- Leichter Abschlag wegen Lage an der Wagramer Straße statt ausgesprochener Ruhelage
- Einbauküche nur gegen Aufpreis, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- Kein Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,5 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U-Bahn-Linie U1. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung an einer größeren Verkehrsachse liegt und weder Stellplatz noch Einbauküche im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.600 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei Bauträger-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 281.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 271.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.