Ihr neues Zuhause an der Alten Donau: Exklusive Eigentumswohnungen in Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 14,02 m² Terrasse bzw. Freifläche
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Sehr gute Energieklasse A
- Fußbodenheizung und hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Lift vorhanden
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubau in der Wagramer Straße im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Besonders positiv wirkt die große Terrasse mit 14,02 Quadratmetern. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage. Die Einbauküche ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso ist ein Garagenplatz nur optional zu erwerben.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum bestehen starke Lagevorteile für Alltag und Freizeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen Erstbezug in guter Mikrolage mit Freifläche handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 296.000 und 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.