Traumhafte Eigentumswohnungen an der Alten Donau – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2022
- Südbalkon mit 8,68 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, gute Energieklasse A
- Sehr gute Nahversorgung und Nähe zur Alten Donau
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche nur gegen Aufpreis
- Lage an der Wagramer Straße mit potenziell etwas höherer Verkehrsbelastung
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,91 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 8,68 m², Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung spricht damit klar das moderne Bauträgersegment an. Zu beachten ist, dass weder Stellplatz noch Einbauküche im ausgewiesenen Kaufpreis automatisch enthalten sind; die Küche ist laut Beschreibung gesondert zu vergüten.
Die Lage nahe Alte Donau, Donauzentrum und U1 Kagraner Platz ist im Bezirk überdurchschnittlich gut. Besonders positiv wirken die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Grünräumen. Leicht wertmindernd ist die Lage an einer größeren Verkehrsachse, die nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Innenlage bietet.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene, bestandsfreie Neubauverkäufe ähnlicher Größe. Nach Bereinigung einzelner Ausreißer ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 608.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Erstbezugsmarkt und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Standardwohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.