Wohnen am Wasser: Hochwertige Eigentumswohnungen an der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- 11,25 m² Terrasse mit Südausrichtung
- sehr gute Energiekennwerte Klasse A
- Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Lage an der Wagramer Straße mit potenzieller Verkehrsbelastung
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche zusätzlich zum Kaufpreis
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubau in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Fußbodenheizung, sehr guter Energieeffizienz, südorientierter Terrasse mit rund 11 m² sowie zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv wirken außerdem die Nähe zur Alten Donau und die sehr gute Nahversorgung. U-Bahn, Straßenbahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind rasch erreichbar. Leicht wertmindernd ist die Lage an der Wagramer Straße als stärker befahrene Verkehrsachse. Ein Stellplatz ist zwar im Projekt vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten; auch die Küche ist gesondert zu bezahlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.800 bis 6.300 Euro je Quadratmeter, einzelne höhere Werte wurden wegen möglicher Sonderqualitäten geringer gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.