Traumhafte Eigentumswohnungen an der Alten Donau – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2022
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau
- 4. Obergeschoss mit Lift
- kleiner Ostbalkon vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Lage an der Wagramer Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Wien-Donaustadt und umfasst 47,21 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen kleinen Ostbalkon, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Positiv zu werten sind auch die sehr gute Energieeffizienz sowie die Nähe zur Alten Donau. Zu beachten ist, dass die Einbauküche laut Beschreibung zusätzlich zu bezahlen ist und ein Garagenplatz nicht im Preis enthalten ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz, das Donauzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Freizeitflächen sind rasch erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt die Situierung an der Wagramer Straße, da dies keine ausgesprochene Ruhelage ist.
Für die Bewertung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 316.000 Euro und 340.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.