Luxuriöse Eigentumswohnungen an der Alten Donau: Ihr persönliches Refugium in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 6,65 m²
- Erdgeschosslage
- sehr gute Infrastruktur und U1-Anbindung
- gute Energieklasse A / HWB 19,80
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz nicht inkludiert
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,54 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 6,65 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Lift und eine sehr gute Energieeffizienz. Zu beachten ist, dass die angebotene Einbauküche laut Beschreibung zusätzlich zu bezahlen ist und ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz, das Donauzentrum, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau wirkt wertsteigernd, auch wenn die Lage an der Wagramer Straße nicht als absolute Ruhelage zu beurteilen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Neubaucharakter und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.