Ihr Eigenheim an der Alten Donau: Stilvolle Eigentumswohnungen in urbaner Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2022
- Balkon mit 5,50 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, gute Energiekennzahl A
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Nähe Alte Donau als Freizeit- und Lagevorteil
- Einbauküche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Leichter Mikrolagenachteil durch Wagramer Straße/Hauptstraße
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 in der Wagramer Straße im 22. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,50 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv sind außerdem die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U-Bahn-Linie U1. Leicht wertmindernd wirkt die Lage an einer stärker befahrenen Straße; zudem ist die Einbauküche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und ein Stellplatz ist nicht inkludiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Größe, ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.