Exklusives Wohnen an der Alten Donau: Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Ostbalkon vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- Lift vorhanden
- Einbauküche nur gegen Aufpreis, daher nicht voll werterhöhend im Basispreis enthalten
- Tiefgaragenplatz separat um 33.600 EUR, daher im Wohnungswert nicht enthalten
- Sehr gute Infrastruktur nahe U1 Kagraner Platz und Donauzentrum
- Leichter Abschlag wegen Lage an der Wagramer Straße statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.
• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
Unweit des größten Einkaufszentrum Wiens - dem Donauzentrum - sowie einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - der Alten Donau - befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der effizient geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant!
Das Objekt
- 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
- Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
- 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Einbauküche (zusätzlich zum Kaufpreis EUR 5.940.-)
Kosten für einen KFZ-Stellplatz: EUR 33.600, -
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 42,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Abstellraum und ein Ostbalkon. Positiv zu werten sind außerdem die sehr gute Energieeffizienz und die kompakte, marktgängige Wohnungsgröße. Zu beachten ist, dass die Einbauküche laut Beschreibung zusätzlich zu bezahlen ist und ein Garagenplatz nicht im Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, das Donauzentrum sowie Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau ist ein klarer Standortvorteil. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die Lage an einer stärker befahrenen Straße gegenüber einer echten Grünruhelage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 283.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Balkon und guter Ausstattung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.