Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandsmarkt vor allem durch den Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und E-Lade-Vorbereitung sowie die gute Energiequalität ab. Positiv ist auch die ruhige und zugleich zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz.

Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert pro m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung herangezogen. Dieser Durchschnitt bildet jedoch überwiegend Bestandsobjekte ab und unterschätzt daher hier den Neubaucharakter. Deshalb wurden sachlich begründete Zuschläge für Erstbezug, energieeffiziente Ausstattung, Mikrolage und Außenflächen angesetzt. Ein kleiner Abschlag war vorzunehmen, weil das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und für eine schlüsselfertige Herstellung noch Zusatzkosten anfallen können.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 598.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 568.000 EUR bis 628.000 EUR.