Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug in zeitgemäßer Holzriegelbauweise. Besonders positiv sind die energieeffiziente Ausführung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentraler Solaranlage und Stützkühlung. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom durchschnittlichen Bestandshaus ab.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Haus liegt zentral, gleichzeitig laut Beschreibung ruhig, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Das stützt den Wert zusätzlich.

Als Ausgangspunkt diente der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.839 EUR/m² Wohnfläche. Da diese Vergleichswerte vor allem den üblichen Bestandsmix der Umgebung widerspiegeln, wurden für den Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, die gute Mikrolage sowie die Außenflächen und Stellplätze Zuschläge angesetzt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das Objekt laut Inserat belagsfertig angeboten wird, was den Wert gegenüber einer voll schlüsselfertigen Ausführung etwas reduziert.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 668.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 620.000 EUR bis 715.000 EUR.