Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter und die zeitgemäße technische Ausstattung positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, zentrale Solaranlage, Rollläden sowie E-Lade-Vorbereitung sprechen für einen modernen, energieeffizienten Standard. Zu beachten ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; dieser Umstand mindert den Wert gegenüber einer vollständig schlüsselfertigen Ausführung etwas.

Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: zentrale Position im Ort, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur in kurzer Distanz. Die Mikrolage wirkt alltagstauglich und laut Beschreibung ruhig.

Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.839 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der im Vergleichspool nicht erkennbaren Neubau- und Ausstattungsqualitäten wurde dieser Wert sachgerecht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 684.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 643.000 EUR bis 725.000 EUR.