Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich vom üblichen Bestandsmarkt vor allem durch den Erstbezug, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Rollläden sowie die E-Lade-Vorbereitung in der Tiefgarage ab. Positiv ist auch die laut Unterlagen ruhige und zugleich sehr zentrale Lage mit guter Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur in fußläufiger Distanz.\n\nAls Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser pro Quadratmeter herangezogen. Dieser Referenzwert bildet jedoch überwiegend Bestandsobjekte ab und unterschätzt daher den Mehrwert eines Neubaus mit zeitgemäßer Technik. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, Ausstattung, Außenflächen, Stellplätze und Mikrolage angesetzt. Gleichzeitig wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt, weil das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird.\n\nDaraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 594.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 560.000 EUR bis 630.000 EUR. Das entspricht rund 5.980 EUR pro m² Wohnfläche.