Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Haus im Erstbezug (2026) mit 108,53 m² Wohnfläche
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Energieklasse B
- Ruhige Lage im Zentrum mit sehr guter Infrastruktur
- Zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
- Im Basiskaufpreis nur belagsfertig, schlüsselfertig nur gegen Aufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 722.700,--
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 682.700,--
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 642.000 bis 724.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 108,5 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, Rollläden sowie zwei Stellplätze. Zusätzlich sind zwei Terrassen, ein kleiner Garten und ein Kellerraum vorhanden. Positiv ist auch die gute Energiequalität. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung die angebotene Basisvariante belagsfertig ist; die schlüsselfertige Ausführung kostet einen Aufpreis.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrale Position im Ort, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz. Die Mikrolage wird als ruhig beschrieben, was für ein Familienhaus klar werterhöhend ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der Neubau-/Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik und die gute Mikrolage für einen Zuschlag; die belagsfertige Ausführung rechtfertigt einen kleinen Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 683.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 642.000 EUR bis 724.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.