Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.

Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug in moderner Holzriegelbauweise. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, Stützkühlung, Rollläden sowie die E-Lade-Vorbereitung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und daher nicht dem vollen Ausstattungsniveau eines schlüsselfertigen Neubaus entspricht.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Haus liegt zentral und laut Beschreibung ruhig, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Das stützt einen überdurchschnittlichen Wertansatz innerhalb des Bezirks.

Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Marktwert je Quadratmeter vergleichbarer Häuser, der hier wegen eines eher bestandsgeprägten Vergleichspools nur eingeschränkt aussagekräftig ist. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubau/Erstbezug, moderne Haustechnik, gute Mikrolage und Außenflächen angesetzt sowie ein kleiner Abschlag für die belagsfertige Ausführung vorgenommen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 686.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 656.000 EUR bis 716.000 EUR.