Neubau Einfamilienhaus in Wartberg/Aist - jetzt noch mitplanen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2025 im Erstbezug ohne Sanierungsbedarf
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche
- 749 m² Grundstück mit südseitigem privatem Außenbereich
- Luftwärmepumpe und 5 kWp Photovoltaikanlage sind enthalten
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz und 3-fach Verglasung
- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- Bus und Bahnhof in weniger als fünf Gehminuten erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar!
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie.
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Von Ihnen der Traum - von uns der Raum
Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.
Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 649.000 bis 703.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wartberg ob der Aist mit 140 m² Wohnfläche auf einem 749 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet einen zeitgemäßen Standard in Ziegelmassivbauweise. Positiv ins Gewicht fallen die Luftwärmepumpe, die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage, die 3-fach verglasten Fenster, der elektrische Sonnenschutz sowie der südseitige Außenbereich mit Terrasse. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Familienhaus ohne kurzfristigen Instandsetzungsbedarf.
Die Lage ist für ruhiges Wohnen im Grünen gut geeignet. Besonders positiv ist die Nähe zu Bus und Bahnhof, wodurch auch Pendeln Richtung Linz gut möglich ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur nur eine unterdurchschnittliche Ausprägung, weshalb keine Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Dabei war zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool großteils aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht; für das freistehende Einfamilienhaus mit größerem Grundstück war daher eine moderate Aufwertung sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 676.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 649.000 EUR bis 703.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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