Neubau Einfamilienhaus in Wartberg/Aist - jetzt noch mitplanen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau in Ziegelmassivbauweise mit Erstbezug ab 2025
- 699 m² Eigengrund bieten mehr Freiraum als verdichtete Hausformen
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 5 kWp sind bereits vorgesehen
- Dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz sind enthalten
- Südorientierter Außenbereich mit 20 m² Terrasse
- Bus und Bahnhof Gaisbach-Wartberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar!
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie.
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Von Ihnen der Traum - von uns der Raum
Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.
Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 699 m² großen Grundstück in Wartberg ob der Aist. Das Haus ist als Neubau mit Erstbezug ausgewiesen und bietet damit einen zeitgemäßen Standard ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Positiv ins Gewicht fallen die massive Ziegelbauweise, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz sowie die südorientierte Terrasse.
Die Lage ist als ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Pendleranbindung einzuschätzen. Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was für den Alltag klar vorteilhaft ist. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse im Gesamtmarkt keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ich die Lage insgesamt als ordentlich, aber nicht premium bewerte.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau der nahegelegenen Hausverkäufe abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht. Für das freistehende Einfamilienhaus mit größerem Eigengrund ist daher eine moderate Aufwertung sachgerecht. Die gute Neubauqualität und die moderne Haustechnik stützen diesen Ansatz, während die nur durchschnittliche Mikrolage etwas dämpfend wirkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 700.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 665.000 EUR bis 735.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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