Neubau Einfamilienhaus in Wartberg/Aist - jetzt noch mitplanen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug aus 2025
- 668 m² Grund mit südorientiertem privatem Außenbereich
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und Dreifachverglasung
- Luftwärmepumpe und 5 kWp Photovoltaikanlage sind enthalten
- Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern
- Bus und Bahnhof Gaisbach-Wartberg in wenigen Gehminuten
- Nahversorgung und sonstige Infrastruktur im Umfeld eher eingeschränkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar!
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie.
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Von Ihnen der Traum - von uns der Raum
Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.
Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung des Landes OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 648.000 bis 731.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug mit 140 m² Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück in Wartberg ob der Aist. Es handelt sich um einen Neubau in massiver Ziegelbauweise mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders positiv sind die Luftwärmepumpe, die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage, die Dreifachverglasung sowie der elektrische Sonnenschutz an allen Fenstern. Auch der südorientierte Außenbereich spricht für eine gute Nutzbarkeit im Alltag.
Die Lage ist als ruhiges Wohnumfeld im Grünen einzuschätzen. Bus und Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, und die Anbindung Richtung Linz ist für Pendler gut. Etwas zurückhaltender ist die Einschätzung bei der Nahversorgung und allgemeinen Infrastruktur, die laut Standortprofil nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Verkäufe in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nach oben angepasst, weil im Vergleichspool überwiegend Reihenhäuser und Doppelhaushälften enthalten sind, während hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit größerem Grundstück vorliegt. Zusätzlich wurden der Erstbezug und die moderne Haustechnik berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 690.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 648.000 EUR bis 731.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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