Am Türnbergfeld: Moderne, belagsfertige Doppelhäuser in Wartberg/Aist!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2025 im Erstbezug ohne altersbedingten Sanierungsbedarf
- Belagsfertiger Zustand, Innenausbau erst gegen Aufpreis schlüsselfertig
- Luftwärmepumpe und 5 kWp Photovoltaikanlage bereits vorgesehen
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern
- 367 m² Grundstück mit südlich orientierten Außenbereichen
- Terrasse mit 16,57 m² und zwei Stellplätzen am Haus
- Bus und S-Bahn sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar
- Nahversorgung und sonstige Infrastruktur im Profil nur eingeschränkt abgebildet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser. Aktuell haben Sie die Wahl zwischen Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in unterschiedlichen Varianten - allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Garage / Carport. Großzügige, private Außenbereiche in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Hier ist für jeden Geschmack der richtige Grundriss dabei.
Umweltfreundlich und nachhaltig günstig leben!
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Wärmeisolierschutz - Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Darüber hinaus wird im Vorgarten ein 3000 Liter Regenwasserspeicher vergraben. Dieser kann umweltfreundlich und kostengünstig für die Gartenbewässerung genutzt werden (Zisternenanschluss mit Pumpe und Entnahmestelle gegen Aufpreis möglich).
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Das Projekt Türnbergfeld bietet viele Möglichkeiten:
- belagsfertig (Schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis möglich)
- Carport oder Garage erweiterbar
- Italienisches Feinsteinzeug sowie tolle Eichen-Parkettböden in vielen Varianten zur Wahl (in der Variante schlüsselfertig)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für gefilterte Frischluftzufuhr - besonders geeignet für Allergiker
Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 492.000 bis 542.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Wartberg ob der Aist mit 119,13 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 367 m² Grundstück, Terrasse und zwei Stellplätzen. Die Bauweise ist massiv ausgeführt, der Zustand ist Erstbezug. Positiv fallen die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage auf. Zu beachten ist jedoch, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird; der finale Innenausbau ist daher noch nicht vollständig im Standard enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Pendleranbindung einzuschätzen. Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, die Stadtgrenze von Linz ist laut Beschreibung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im Lageprofil zeigt sich aber zugleich eine eher schwächere Nahversorgung und insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: nach oben für Neubauqualität und Haustechnik, nach unten für den belagsfertigen Zustand und die etwas schwächere Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 517000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 492000 EUR bis 542000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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