Am Türnbergfeld: Moderne, belagsfertige Doppelhäuser in Wartberg/Aist!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 in massiver Ziegelbauweise
- Belagsfertig, schlüsselfertige Ausstattung nur gegen Aufpreis
- Luftwärmepumpe und 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach
- 421 m² Grund für ein Reihenhaus vergleichsweise großzügig
- 16,57 m² Terrasse und südseitige private Außenbereiche
- Zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Bus und Bahnhof Gaisbach-Wartberg in wenigen Gehminuten
- Ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit schwächerer Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser. Aktuell haben Sie die Wahl zwischen Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern in unterschiedlichen Varianten - allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Garage / Carport. Großzügige, private Außenbereiche in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Hier ist für jeden Geschmack der richtige Grundriss dabei.
Umweltfreundlich und nachhaltig günstig leben!
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Wärmeisolierschutz - Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Darüber hinaus wird im Vorgarten ein 3000 Liter Regenwasserspeicher vergraben. Dieser kann umweltfreundlich und kostengünstig für die Gartenbewässerung genutzt werden (Zisternenanschluss mit Pumpe und Entnahmestelle gegen Aufpreis möglich) .
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Das Projekt Türnbergfeld bietet viele Möglichkeiten:
- belagsfertig (Schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis möglich)
- Carport oder Garage erweiterbar
- Italienisches Feinsteinzeug sowie tolle Eichen-Parkettböden in vielen Varianten zur Wahl (in der Variante schlüsselfertig)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für gefilterte Frischluftzufuhr - besonders geeignet für Allergiker
Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 49.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 499.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Wartberg ob der Aist mit 119,61 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 421 m² Grund sowie Terrasse und zwei Stellplätzen. Das Haus ist ein Erstbezug aus 2025 in massiver Ziegelbauweise. Positiv fallen die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, guter Energiewert sowie die für ein Reihenhaus vergleichsweise großzügige Grundstücksfläche auf. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt laut Beschreibung belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird; der Innenausbau ist daher noch nicht vollständig im Standard eines bezugsfertigen Neubaus enthalten.
Die Lage ist als ruhiges Wohnumfeld im Grünen einzuschätzen. Bus und S-Bahn sind sehr gut erreichbar, was für Pendler günstig ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur eher schwächere Werte, was den Wert etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen Quadratmeterwert aus tatsächlichen Verkäufen im unmittelbaren Umfeld. Dieser Referenzwert ist hier gut brauchbar, weil es sich ebenfalls um Neubauhäuser aus einem sehr ähnlichen Marktsegment handelt. Die positiven Merkmale des Hauses wurden gegen die belagsfertige Ausführung und die nur durchschnittliche Mikrolage abgewogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 519.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 499.000 EUR bis 539.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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