Mitplanen möglich! Neubau Einfamilienhaus im wunderschönen Wartberg/Aist
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2025 als Erstbezug ohne Sanierungsbedarf
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 577 m² Grund
- Luftwärmepumpe und 5 kWp Photovoltaikanlage sind enthalten
- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- Südorientierte Terrasse mit 26,37 m²
- Bus und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Garage oder Keller nur als Aufpreis bzw. Option vorgesehen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. In nur kurzer Zeit zum Einzug bereit.
Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre:
Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Großzügiger, private Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie.
Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 kWp Photovoltaikanlage am Dach!
Stadt. Land. Wartberg!
Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor:
Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels.
Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von
Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City.
Von Ihnen der Traum - von uns der Raum
Wohlfühlen auf insgesamt knapp 125 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso ein Homeoffice/Gästezimmer, eine Toilette sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet.
Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante zeigt auch die Möglichkeit eines Keller sowie einer Fertigteilgarage (als Aufpreis möglich).
Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch die eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at
Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([email protected] oder 0664 88 78 68 60). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 591.000 bis 641.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Wartberg ob der Aist mit rund 125 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und 577 m² Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die massive Ziegelbauweise, die Luftwärmepumpe, die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage sowie der elektrische Sonnenschutz. Die südorientierte Terrasse erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach außen. Nicht enthalten sind hingegen standardmäßig Garage oder Keller, die laut Beschreibung nur optional vorgesehen sind.
Die Lage ist ruhig und naturnah, zugleich aber für Pendler brauchbar, da Bus und Bahnhof in kurzer Gehweite liegen und Linz gut erreichbar ist. Im weiteren Umfeld wirkt die Infrastruktur jedoch eher durchschnittlich, weshalb keine Premiumlage anzusetzen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau der nahegelegenen Hausverkäufe abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht. Für das freistehende Einfamilienhaus wurde daher ein moderater Aufschlag angesetzt, ebenso für den klar belegten Neubau- und Ausstattungsstandard. Die nur durchschnittliche Mikrolage begrenzt diesen Effekt etwas.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 616.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 591.000 EUR bis 641.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Dirisamer
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