MURINA - Stilvolles Wohnen, mit Herz in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Südbalkon als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Außenbeschattung
- Kellerabteil erwähnt
- gute urbane Lage nahe Augarten und Innenstadt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Neubauprojekt MURINA in 8020 Graz mit 30,59 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für das Segment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Fliesen, Lift, Kellerabteil, Außenbeschattung und Südbalkon. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich, was hier klar zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist urban und gut verwertbar. Besonders positiv sind die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute Nahversorgung sowie der unmittelbar erreichbare Augarten als Freizeit- und Grünraum. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nach Beschreibung und Umfeld als gut einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 5.100 und 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Kleinflächenprämie, des Balkons und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 165.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 157.000 und 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.