MURINA - Lebensqualität trifft Design in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Obergeschoss mit Lift, daher gute Verwertbarkeit
- Balkon mit 6,40 m² vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Außenbeschattung
- Augarten- und Innenstadtnähe als Lageplus
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Graz mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Balkon, die Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen, Fernwärme, Außenbeschattung sowie die insgesamt zeitgemäße Bauträgerausstattung. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist innerhalb von 8020 Graz als gut einzustufen. Besonders werthaltig sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Augarten und die rasche Erreichbarkeit von Innenstadt, Bus, Straßenbahn und Hauptbahnhof. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit Freizeit- und Grünraumqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und ähnlichem Stockwerk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 400.000 Euro. Das Ergebnis ist mit dem aktuellen Marktumfeld und den vorliegenden Vergleichsdaten sehr gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.