MURINA - Zuhause an der Mur, mitten im Leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 6,40 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenbeschattung
- Nähe zu Augarten und Innenstadt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen – für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattung
- Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – für sonnige Stunden im Freien
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Auch die Augartenbucht – ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell – auch ohne Auto.
Fertigstellung: Ende 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,07 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz, gelegen im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 6,40 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Außenbeschattung und Fernwärme. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Objekt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für urbanes Wohnen gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die nahezu identische Wohnungsgrößen und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter aufweisen. Diese Vergleichsfälle stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.