Für heute gemacht | Für morgen gedacht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage
- Südbalkon mit 7,76 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage in der Ausstattung genannt
- Anlegerpreis im Inserat, aber Objekt laut Stammdaten nicht vermietet
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 3 zeigt, wie gut sich kompakter Wohnraum anfühlen kann. Ein clever geplanter Grundriss, ein eigener Balkon und die klare Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Singles, Paare und Anleger gleichermaßen anspricht.
Ob als erste eigene Wohnung, entspannter Rückzugsort oder langfristiges Investment – hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.
Kompakt. Durchdacht. Und ziemlich lässig.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 45,8 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in 8044 Graz mit 1,5 Zimmern, Südbalkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Neubauausstattung. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Unterlagen über Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie Garagenbezug in der Ausstattung. Positiv wirken der gut nutzbare Grundriss, die Freifläche und die moderne technische Ausführung. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschoßlage, zudem ist die Lage zwar alltagstauglich, aber nicht als innerstädtische Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Erstbezugswohnungen in ähnlicher Lage und mit ähnlicher Geschoßsituation. Sehr große und deutlich teurere Vergleichsobjekte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da deren Quadratmeterpreise für eine kompakte Einheit nicht direkt übertragbar sind. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt das Objekt klar höher, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.