Mein Platz | Meine Freiheit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Südbalkon mit 7,76 m² wertrelevant positiv
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Keller
- Garage in der Ausstattung erwähnt, aber nicht eindeutig als im Kaufpreis inkludiert nachweisbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell überdurchschnittlichem m²-Preis
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2 verbindet einen durchdachten Grundriss mit genau dem Wohnkomfort, den es im Alltag braucht. Die kompakte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Menschen, die bewusst überschaubar wohnen möchten – und bietet gleichzeitig eine spannende Möglichkeit für Anleger, die auf gut nutzbare Wohnkonzepte setzen.
Einziehen oder investieren? Top 2 kann beides.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in 8044 Graz mit einer Wohnfläche von 49,47 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über einen Südbalkon mit 7,76 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen zeitgemäßen Neubau-Standard mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und guter technischer Ausstattung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Leicht wertmindernd ist hingegen die Lage im Erdgeschoß, da Wohnungen in höheren Etagen am Markt meist etwas besser nachgefragt werden.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Raum Mariatrost einzuschätzen. Die Nahversorgung und Busanbindung sind laut Unterlagen ordentlich, eine absolute Spitzenlage mit besonders hoher urbaner Dichte liegt jedoch nicht vor. Das deckt sich im Wesentlichen mit dem GIS-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb besonders ähnliche kleinere und mittlere Erstbezugswohnungen stärker gewichtet wurden als größere oder besonders hochpreisige Ausreißer. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 297.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.