Mehr Ich | Weniger Muss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südbalkon mit 7,76 m² als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung, Lift, Keller und moderne Haustechnik
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Anlegerpreis-Hinweis im Inserat; für Eigennutzer gelten gesonderte Bruttopreise
- GIS-Lageprofil eher schwach, daher kein Hochlage-Premium
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 bringt genau das zusammen, was gutes Wohnen ausmacht: einen offenen Wohnbereich, einen gemütlichen Rückzugsort und den eigenen Balkon für die kleine Flucht nach draußen. Clever geplant und angenehm unkompliziert – für Eigennutzer genauso spannend wie für Anleger.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Den Rest macht Top 9.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in 8044 Graz mit 55,90 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern, einem Südbalkon mit 7,76 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Parkett und die insgesamt zeitgemäße Projektqualität. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung laut Dossier nicht vermietet ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Raum Mariatrost einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ordentlich, Busverbindungen sind vorhanden, die GIS-Analyse zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage. Daher ist zwar ein Neubauzuschlag gerechtfertigt, aber kein außergewöhnliches Lagepremium.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Größe und Erstbezugscharakter herangezogen. Aus den Transaktionen ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 341.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.