Mein Zuhause | Mein Rhythmus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Südbalkon mit 7,76 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Garage in der Ausstattung genannt, aber Preisinklusion nicht eindeutig belegt
- Anlegerpreis-Hinweis im Inserat, daher Marktwert für Eigennutzer vorsichtig oberhalb des Netto-Ankerwerts abgeleitet
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 4 verbindet einen clever geplanten Grundriss mit einem offenen Wohngefühl und einem Balkon als persönlichem Platz im Freien. Ideal für Singles, Paare, Best Ager oder Anleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung legen.
Kompakt genug fürs einfache Leben. Groß genug zum Wohlfühlen.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in 8044 Graz mit 55,90 m² Wohnfläche, einem Südbalkon mit 7,76 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und moderner Haustechnik. Positiv wirken der kompakte, gut nutzbare Grundriss und die Freifläche; etwas dämpfend ist die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise unter den Obergeschoßen bewertet wird.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut, da Bus, Supermarkt und weitere Einrichtungen in Gehdistanz liegen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist grundsätzlich passend, weist aber eine relativ breite Preisspanne auf. Deshalb wurden besonders ähnliche Objekte stärker gewichtet und hochpreisige Premiumverkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.