Genau genug | Genau richtig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 7,76 m² als werterhöhende Freifläche
- Fußbodenheizung, Lift, Keller und moderne Haustechnik positiv
- Garage in der Ausstattung genannt, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- Anlegerpreis-Hinweis: ausgewiesener Preis ist netto und nicht direkt mit Eigennutzer-Bruttopreisen gleichzusetzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7 ist für alle, die keinen Platz verschenken wollen. Der durchdachte Grundriss verbindet gemütliches Wohnen mit einem eigenen Rückzugsbereich und einem Balkon, der das Zuhause nach draußen erweitert.
Ob erste eigene Wohnung, neuer Lieblingsplatz oder cleveres Investment – hier steckt überraschend viel Wohngefühl drin.
Alles, was man braucht. Und genau so viel, wie man will.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug in 8044 Graz mit 49 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern, einem Südbalkon mit 7,76 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt und verfügt laut Unterlagen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Parkett, Luftwärmepumpe und eine moderne Badlösung. Diese Merkmale wirken sich im Markt grundsätzlich positiv auf den Wert aus.
Die Lage in Graz-Mariatrost ist als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung und Busanbindung sind alltagstauglich, gleichzeitig handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage. Das erklärt, warum trotz Neubauqualität kein uneingeschränkter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei waren mehrere Vergleichsobjekte deutlich größer und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Kleinere Neubauwohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise, weshalb für das gegenständliche Objekt ein Wert von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter angemessen erscheint.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 294.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.