Klein, fein und ziemlich clever
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 7,76 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Garage in der Ausstattung genannt, aber Inkludierung im Kaufpreis nicht eindeutig belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Anlegerpreis-Hinweis im Inserat, daher Vorsicht bei direkter Preisinterpretation
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 6 macht es unkompliziert: ein cleverer Grundriss, ein gemütlicher Wohnbereich und der eigene Balkon für die kleine Auszeit zwischendurch. Perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die lieber in gute Wohnqualität als in unnötige Quadratmeter investieren.
Weniger putzen. Mehr wohnen. So einfach kann’s sein.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 48,29 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Mariatrost, geplant als Neubau mit Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen Südbalkon mit 7,76 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Da sie laut Inserat nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Bus, Supermarkt, Drogerie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überhöhter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus 8044 Graz und dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und mittelgroße Erstbezugswohnungen, während deutlich größere Einheiten nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 278.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gut ausgestattete Neubauwohnung dieser Größe in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.