Mein Platz | Mein Leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßlage
- Südbalkon mit 7,76 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Garage in der Ausstattung genannt
- Anlegerpreis im Inserat, nicht Eigennutzer-Bruttopreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 5 verbindet clever genutzten Wohnraum mit einem offenen, angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Kochbereich wird zum Mittelpunkt der Wohnung, während Schlafzimmer und Balkon den passenden Rückzugsraum schaffen.
Ob selbst genießen oder clever investieren – Top 5 ist unkompliziert, vielseitig und einfach gut durchdacht.
Ein Grundriss, der nicht mehr verspricht – sondern mehr daraus macht.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,9 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in 8044 Graz mit Erstbezugsstandard in einem Neubauprojekt. Das Objekt verfügt über einen Südbalkon mit 7,76 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie laut Ausstattung auch eine Garage. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut nutzbare Kleinwohnung mit zeitgemäßer technischer und baulicher Qualität.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die Busanbindung. Der GIS-Befund zeigt jedoch nur unterdurchschnittliche Lagewerte, weshalb kein uneingeschränkter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, weshalb besonders ähnliche Objekte nach Größe, Erstbezugsstatus und Lage stärker gewichtet wurden. Gegenüber sehr hochpreisigen Vergleichsverkäufen ist bei diesem Objekt wegen der Erdgeschoßlage ein Abschlag sachgerecht; gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist wegen Balkon, Ausstattung und Bauträgerstandard ein moderater Zuschlag vertretbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.