Klein wohnen | Groß rauskommen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südbalkon mit 7,76 m² als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung, Lift, Keller und moderne Haustechnik
- Kompakte Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich, daher kein Lagepremium
- Maklerpreis als Nettopreis für Anleger ausgewiesen; Bewertung orientiert sich am Marktwert vergleichbarer bestandsfreier Transaktionen
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 10 steht für unkompliziertes Wohnen mit allem, was es zum Wohlfühlen braucht. Ein durchdachter Grundriss schafft Platz für Alltag, Rückzug und entspannte Stunden – und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Nicht zu viel. Nicht zu wenig. Sondern genau richtig.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in 8044 Graz mit 55,90 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, einem Südbalkon mit 7,76 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Lift und moderner Heiztechnik. Damit liegt ein typisches Bauträgerobjekt im Neubausegment vor, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Bereich Mariatrost einzuschätzen. Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die infrastrukturelle Alltagstauglichkeit ist daher gegeben. Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen besteht jedoch kein ausgeprägtes Lagepremium.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus 8044 Graz und dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die besser passenden Transaktionen nach Größe, Erstbezugscharakter und Lage stärker gewichtet wurden. Der marktgerechte Quadratmeterpreis wird mit rund 5.900 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 347.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau im Erstbezug mit Balkon jedoch sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.