Klein im Format | Stark als Investment
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- Südbalkon mit 7,76 m² wertrelevant positiv
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Keller als klare Ausstattungspluspunkte
- Garage in der Ausstattung erwähnt, aber Inklusion im Kaufpreis nicht eindeutig
- Anlegerpreis laut Beschreibung, daher Marktwert für bestandsfreie Einheit eigenständig abgeleitet
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1 ist die ideale Wohnung für alle, die kompakt, modern und unkompliziert wohnen möchten. Der durchdachte Grundriss macht sie sowohl für Anleger als auch für Singles, Paare oder ältere Menschen, die ihre Selbstständigkeit genießen möchten, besonders interessant.
Ein modernes Wohnkonzept, angenehmer Wohnkomfort und die attraktive Lage in Graz-Mariatrost verbinden hier Alltagstauglichkeit mit langfristiger Perspektive. Eine Wohnung, die nicht groß sein muss, um viel zu bieten.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 48,29 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Graz-Mariatrost. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie einen südseitigen Balkon mit 7,76 Quadratmetern. Der Grundriss ist für Singles, Paare und Anleger gut nutzbar. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise unter Wohnungen in höheren Geschoßen liegt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Mariatrost ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk, und laut Beschreibung sind Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der GIS-Wert fällt zwar eher schwach aus, bildet die lokale Wohnqualität aber nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Dabei wurden kleinere und flächennähere Wohnungen stärker gewichtet als deutlich größere Einheiten. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 275.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.