Klein im Plan | Groß im Gefühl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 7,76 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage in der Ausstattung genannt
- Anlegerpreis laut Beschreibung, nicht zwingend ident mit Eigennutzer-Bruttopreis
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in 8044 Graz, Steiermark, in einer sehr guten Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Post, Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 8 beweist, dass man für richtig gutes Wohnen keine endlosen Quadratmeter braucht. Ein cleverer Grundriss, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und der eigene Balkon machen die Wohnung zum unkomplizierten Begleiter für jeden Lebensabschnitt.
Ob selbst einziehen, später genießen oder ins Portfolio packen – Top 8 macht vieles mit.
Kompakt. Gemütlich. Und verdammt gut genutzt.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise (Anlegerpreise) und richten sich an Käufer, die die Wohnungen als Anlageobjekt erwerben möchten.
Für Eigennutzer bzw. Privatkäufer gelten gesonderte Bruttopreise. Eine entsprechende Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Außen- und Innenansichten wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Projekts sowie möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen sind nicht verbindlich und nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Architektur, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung, Möblierung, Bepflanzung, Außenanlagen und sonstiger Details gegenüber der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen lediglich der Illustration und sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 46,17 Quadratmetern Wohnfläche in 8044 Graz, gelegen im 1. Stock eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung 2026. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit getrenntem Schlafbereich, einen Südbalkon mit 7,76 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale wirken wertstützend.
Die Lage in Graz-Mariatrost ist als gute Wohnlage mit solider Nahversorgung und Busanbindung einzuschätzen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist laut Beschreibung gut, der GIS-Score zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage. Insgesamt ist die Lage wohnlich und marktgängig, aber nicht im absoluten Premiumsegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar passend segmentiert, enthält aber viele deutlich größere Wohnungen, weshalb kleinere und flächenähnlichere Einheiten stärker gewichtet wurden. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen sind höhere Quadratmeterpreise marktüblich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.