Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenparadies
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit deutlichem Neubauaufschlag
- Sehr große Terrasse und außergewöhnlich großer Eigengarten
- Ruhige, naturnahe Lage in Straßgang
- Überdurchschnittliche energetische und technische Ausstattung
- Erdgeschosslage grundsätzlich neutral bis leicht sensibel, hier aber durch Garten kompensiert
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 2
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 47,6 m²
- Terrasse: 21,5 m²
- Garten: 208,8 m²
- Zimmer: 2
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 5,1 m²
- Abstellraum: 1,7 m²
- Bad/WC: 4,4 m²
- Wohnküche: 25,5 m²
- Zimmer: 10,9 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Straßgang mit 47,6 Quadratmetern Wohnfläche, 21,5 Quadratmetern Terrasse und einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 208,8 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer oder Anleger mit Anspruch an moderne Bauqualität. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, hochwertige Parkettböden sowie moderne Wärmedämmung. Das spricht für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Neubau mit guter Marktakzeptanz.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage in Straßgang einzuschätzen. Positiv wirken die Grünraumnähe und das Wohnumfeld, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich ist. Für diese konkrete Wohnung ist die große Außenfläche jedoch ein wesentlicher Mehrwert, der die Erdgeschosslage deutlich aufwertet.
Zur Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, darunter sehr ähnliche Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 290.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem algorithmischen Basiswert, vor allem wegen Garten, Terrasse und hochwertiger Neubauausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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