Wohnen mit Stil: Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug
- Erdgeschosswohnung mit 17,1 m² Terrasse und 58,9 m² Garten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Dielenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Ruhige, naturnahe Lage
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Keller, daher kein Zuschlag dafür
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 4
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 51,2 m²
- Terrasse: 17,1 m²
- Garten: 58,9 m²
- Zimmer: 2
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 7,2 m²
- Abstellraum: 1,9 m²
- Bad/WC: 5,1 m²
- Wohnküche: 24,6 m²
- Zimmer 1: 12,4 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,2 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Straßgang. Besonders wertrelevant sind die 17,1 Quadratmeter große Terrasse, der 58,9 Quadratmeter große Eigengarten sowie die für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung. Hervorzuheben sind Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Dreifachverglasung und ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Die Energieklasse B unterstützt den positiven Gesamteindruck zusätzlich.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für Eigennutzer ist die Wohnqualität durch die ruhige Umgebung jedoch attraktiv. Es handelt sich nicht um eine zentrale Premiumlage, aber um eine solide bis gute Wohnlage im Grazer Süden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die direkt vergleichbaren Erdgeschosswohnungen im selben Objekt lagen bei etwas über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Freiflächen, der Erdgeschosslage und der Marktsituation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 317.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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