Ihr Rückzugsort im Grünen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- große Terrasse mit 17,8 m²
- Eigengarten mit rund 76,1 m² laut Stammdaten
- hochwertige Ausstattung mit Dielenparkett und Fußbodenheizung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Erdgeschosslage
- ruhige naturnahe Wohnlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 3
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 58,6 m²
- Terrasse: 17,8 m²
- Garten: 127,9 m²
- Zimmer: 3
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 5,8 m²
- WC: 1,9 m²
- Abstellraum: 2,1 m²
- Bad: 6,1 m²
- Wohnküche: 21,9 m²
- Zimmer 1: 10,7 m²
- Zimmer 2: 10,1 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 343.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 58,6 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in Graz-Straßgang. Besonders wertrelevant sind die 17,8 Quadratmeter große Terrasse, der Eigengarten, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung sowie das zeitgemäße Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Es handelt sich um eine bestandsfreie Erstbezugswohnung, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Mehrwert gegenüber älteren Bestandswohnungen begründet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen zu beurteilen. Positiv sind die naturnahe Umgebung und die gute Wohnqualität, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher unterdurchschnittlich ausfällt. Für Eigennutzer ist diese Kombination dennoch attraktiv, insbesondere bei Wohnungen mit Garten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im selben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft abgeschlossen wurden. Diese zeigen für sehr ähnliche Erdgeschosswohnungen ein Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 343.000 Euro und 377.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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