Ruhiges Wohnen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse mit 27,6 m²
- Eigengarten mit rund 73 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Dielenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Erdgeschosslage ohne Stockwerkszuschlag
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 2
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 68,3 m²
- Terrasse: 27,6 m²
- Garten: 73,7 m²
- Zimmer: 3
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 9,4 m²
- WC: 1,5 m²
- Abstellraum: 3,2 m²
- Bad: 4,9 m²
- Wohnküche: 24 m²
- Zimmer 1: 11,9 m²
- Zimmer 2: 11,8 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,3 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Graz-Straßgang. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 27,6 m², der Eigengarten mit rund 73 m² sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer oder Käufer mit gehobenem Qualitätsanspruch.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, dafür bietet das Umfeld einen hohen Grünwert und ein angenehmes Wohnumfeld. Für diese Art von Neubauwohnung ist das ein klar positiver Marktaspekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Nachbarschaft herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 6.100 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der sehr guten Ausstattung und der attraktiven Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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