Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- Erdgeschosswohnung mit 42,9 m² Terrasse
- außergewöhnlich großer Eigengarten mit rund 230 m²
- hochwertige Ausstattung mit Dielenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffizientes Gesamtkonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- ruhige naturnahe Lage
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 5
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 64 m²
- Terrasse: 42,9 m²
- Garten: 250,8 m²
- Zimmer: 3
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 9,1 m²
- WC: 2,2 m²
- Abstellraum: 3,2 m²
- Bad: 5,6 m²
- Wohnküche: 22 m²
- Zimmer 1: 11,6 m²
- Zimmer 2: 10,3 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 363.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche in Graz-Straßgang, gelegen im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit 42,9 m² sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 230 m². Hinzu kommen eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern und ein modernes, energieeffizientes Versorgungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie. Das spricht klar für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, was einen Teil des Lagevorteils wieder relativiert. Für Eigennutzer bleibt die Kombination aus Ruhe, Garten und Stadtnähe dennoch sehr attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Fünftausender- bis unteren Sechstausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Freiflächen ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 363.000 Euro und 399.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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