Entspannen und Genießen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- hochwertige Neubauausstattung
- große Terrasse mit 15,4 m²
- Gartenanteil vorhanden
- ruhige naturnahe Lage
- sehr gute Energiekennzahl HWB 35,30
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wussten Sie, dass bis zu 40% der Haushaltswohnkosten nur für Heizen, Warmwasseraufbereitung und Strom ausgeben werden? Was wäre, wenn Sie sich einen gravierenden Teil dieser Kosten über Jahrzehnte hinweg sparen könnten und leistbares Leben im Alter wieder möglich ist?
Entdecken Sie das exklusive Neubauprojekt Am Kehlberg in Graz Straßgang in herrlicher ruhiger Umgebung.
Dieses Projekt umfasst sechs stilvolle Häuser mit insgesamt 29 hochwertigen Wohneinheiten, die zwischen 47 m² und 105 m² variieren und über 2 bis 4 Zimmer verfügen.
Die luxuriösen Ausstattungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmepumpe (Tiefenbohrung), betrieben durch Sonnenstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, ermöglicht eine kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Edles Dielenparkett aus Eiche schafft eine einladende Atmosphäre, während moderne Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein elektrisch betriebener schienengeführter Sonnenschutz ergänzt den Komfort.
In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem bietet das nahegelegene Schloss St. Martin eine beeindruckende Kulisse und lädt zum Verweilen ein.
Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt, was eine ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensstil schafft. Ihr luxuriöses und modernes Zuhause am Kehlberg erwartet Sie!
Viele unserer Kunden besitzen Immobilien, die sie beim Kauf einer neuen Immobilie veräußern möchten. Da wir in der Abwicklung solcher Geschäftsfälle erfahren sind, garantieren wir eine schnelle, professionelle und diskrete Abwicklung und unterstützen Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Top 2
Das einzigartige Neubauprojekt "Am Kehlberg" in Graz Straßgang überzeugt mit moderner, eleganter Architektur und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Lichtdurchflutete Räume, stilvolle Materialien und die nachhaltige Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Personen mit Fokus auf Luxus und Qualität – bei gleichzeitig langfristiger Kosteneffizienz durch das innovative Energiekonzept.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 49,7 m²
- Terrasse: 15,4 m²
- Garten: 73,8 m²
- Zimmer: 2
Flächenaufteilung:
- Vorraum: 3,8 m²
- WC: 2,3 m²
- Abstellraum: 3 m²
- Bad: 6 m²
- Speis: 2,6 m²
- Wohnküche: 21 m²
- Zimmer: 11 m²
Bei dem angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Endverbraucherpreis.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Straßgang mit 49,7 m² Wohnfläche, 15,4 m² Terrasse und Gartenanteil. Das Objekt ist Teil eines Bauträgerprojekts und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Verglasung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie positiv hervor. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als obere Geschosse, wird hier aber durch die attraktiven Außenflächen deutlich kompensiert.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität und ordentlicher Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, weshalb kein innerstädtischer Lageaufschlag gerechtfertigt ist. Für Eigennutzer ist die Wohnqualität dennoch gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im selben bzw. praktisch identen Projektumfeld, die ein Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter zeigen. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, hochwertiger Ausstattung und der starken Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 297.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 282.000 Euro und 312.000 Euro. Das entspricht rund 5.980 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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