Ihr neues Zuhause im grünen Südwesten von Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Raffstores
- großer Ostbalkon mit rund 12 m²
- Lift im Projekt vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünbezug
- periphere Lage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus den Daten ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang mit 55,78 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 12 Quadratmeter großen Ostbalkon. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts und weist eine für das Marktsegment gute bis sehr gute Ausstattung auf, insbesondere Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Lift und eine energieeffiziente Bauweise. Das spricht klar für einen Zuschlag gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzustufen: Nahversorgung und Grünraum sind gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Damit liegt keine zentrale oder besonders hochpreisige Stadtlage vor. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich für ähnliche Neubauwohnungen in der Umgebung überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von gut 5.100 bis knapp 6.000 Euro. Sehr hohe Einzelwerte wurden wegen der Lage und mangels gesichert nachgewiesenem Stellplatz nicht voll übernommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 308.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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