Sicher wohnen. Entspannt leben. Gemeinsam zuhause sein.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 23,63 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Neubauausführung mit Photovoltaik und 3-fach-Verglasung
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 113,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Harter Straße in Graz-Straßgang. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die große Terrasse mit 23,63 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Raffstores, Lift, Fernwärme sowie die insgesamt energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Eigennutzer und Familien gut geeignet. Nahversorgung, Grünraum und Freizeitqualität sind überzeugend, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt liegt eine gute Wohnlage vor, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich großer Wohnungen ähnlicher Größe und sprechen für ein Preisniveau knapp unter 6.800 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich niedrigere Kaufverträge wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 767.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 800.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.