Raum für heute und morgen – Ihr Familienzuhause in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 12,84 m² Terrasse in Ost-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Neubauausführung mit Fernwärme und Photovoltaik
- ruhigere Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- kein ausdrücklich ausgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 66,35 m² große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts und verfügt über eine 12,84 m² große Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlichen Standard innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzuschätzen. Positiv sind die Nahversorgung, der Grünbezug und die Eignung für Eigennutzer und Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb trotz Neubauqualität kein uneingeschränkter Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Geschoßlage herangezogen. Besonders relevant waren mehrere Kaufverträge mit rund 67 m² Wohnfläche, die ein belastbares Preisband ergeben. Höhere Einzelpreise im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher ein stärkeres Teilsegment desselben Marktes abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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