Sicher wohnen. Entspannt leben. Gemeinsam zuhause sein.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 14,82 m²
- sehr großer Eigengarten mit 186,86 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Raffstores
- Lift und energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- kein gesicherter Nachweis, dass ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert ist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang mit 82,24 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die 14,82 Quadratmeter große Terrasse, der mit rund 186,86 Quadratmetern außergewöhnlich große Eigengarten sowie die für einen Neubau gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Lift und energieeffizienter Bauweise. Die Erdgeschosslage wirkt im Markt üblicherweise leicht wertmindernd, wird hier aber durch die sehr großzügigen Freiflächen teilweise kompensiert.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzustufen. Positiv sind die Nahversorgung, das grüne Umfeld und die Eignung für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Freiflächen und Ausstattungsstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 496.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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