Zwischen Stadt und Natur – Ihr Zuhause in Straßgang/Webling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit ca. 11,98 m²
- Eigengarten mit ca. 50,46 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Raffstores
- Erdgeschosslage
- Lift im Gebäude
- energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang mit einer Wohnfläche von 55,79 m². Besonders wertrelevant sind die rund 12 m² große Terrasse, der Eigengarten mit rund 50 m² sowie die für ein aktuelles Bauträgerprojekt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Fernwärme und Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzuschätzen. Positiv sind die gute Nahversorgung, der Grünbezug und die für Familien und Eigennutzer attraktive Wohnumgebung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Vermarktungssegment und Lage sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro. Der Garten und die Terrasse wirken wertsteigernd, die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 319.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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